不動産を他の人に貸し、定期的な賃料から利益を得るという期待と、購入した金額以上に不動産を売却をし、購入した金額以上に売却利益を得るという２つの利益を期待して投資をすることです。つまり、不動産投資とは不動産事業に資金を投資し利益を得るものです。近年の低金利やペイオフ全面解禁による資金運用の１つとして、少子高齢化による年金不安や不動産投資信託（リート）の登場により、にわかに注目されてきています。
ちなみに不動産投資では賃料のように定期的に見込める「収入（利益）」のことを「インカムゲイン」、不動産を購入価格以上で売却することによって得られる「利益」を「キャピタルゲイン」と呼びます。
資産運用の基準は「収益性」「流動性」「安全性」ですが、株や債券は元々高いといわれていた「収益性」はあてにならず、「流動性」がなんとか高いという現状です。金融資産のまま持ち続けるのならば、利回りの高い海外の通貨に変えておく方法がありますが、しかし、どうしても決め手まではというところまでは行きません。
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